Kisah Pemain Besar dari Gangnam - MTL - Chapter 226

Bab 226 – Gedung RiverStar di Gangnam (3) – BAGIAN 1

Bab 226: Gedung RiverStar di Gangnam (3) – BAGIAN 1

Gun-Ho menerima email dari Jae-Sik Moon yang bekerja di GH Media sebagai pemimpin redaksi. Dia mengirim ke Gun-Ho manuskrip terjemahan buku Profesor Jien Wang— Economic Trend in China for the 21st Century. Itu adalah versi final dengan semua pekerjaan pengeditan yang diperlukan dan siap untuk diterbitkan. Buku itu menjadi lebih tebal setelah diterjemahkan ke dalam bahasa Korea dan mencapai 400 halaman.

Jae-Sik Moon mengubah judul buku dari ‘Tren Ekonomi di China untuk Abad 21’ menjadi ‘Prospek Ekonomi di China untuk Abad 21’. Dia memodifikasi beberapa bagian dari versi terjemahan untuk membuatnya lebih halus sambil memberikan lebih banyak rasa padanya.

“Apakah ini benar-benar dilakukan oleh Jae-Sik? Wow. Aku tahu dia baik, tapi aku tidak tahu dia sebaik ini.”

Gun-Ho mulai membaca naskah terjemahan buku Jien Wang. Dia pikir dia harus membacanya sebelum memberikan komentar atau tanggapan pada Jae-Sik. Namun, itu terlalu banyak.

“Wah. Butuh waktu lama untuk menyelesaikan buku ini. Mataku juga sakit.”

Gun-Ho membalas email Jae-Sik setelah menyelesaikan hanya sepuluh halaman pertama.

“Saya menerima naskahnya. Itu terlihat bagus. Saya pikir itu sudah siap untuk diterbitkan.”

Gun-Ho menerima telepon dari Min-Hyeok Kim yang bekerja di Kota Suzhou, China. Dia bilang dia menemukan gedung penyimpanan yang bagus.

“Bangunannya 300 pyung, tapi tanahnya luas. Ini 1.000 pyung. Dengan halaman sebesar ini, akan mudah bagi kendaraan untuk berbelok.”

“Kurasa kita bisa membangun gedung tambahan di sana di masa depan jika perlu.”

“Tentu saja, ada banyak ruang untuk bangunan tambahan.”

“Jadi, apakah pemiliknya menjual tanah itu?”

“Dia bilang dia akan melakukannya. Dia mengatakan tanah itu bukan tanah Hua fa, tetapi tanah Zhuanrang, jadi itu bisa dipindahtangankan. ”

Gun-Ho agak berpengetahuan tentang real estat di Cina.

“Zhuanrang?”

“Benar. Tanah Zhuanrang dapat dipindahtangankan dan dapat digunakan sebagai jaminan untuk pinjaman sedangkan tanah Hua fa tidak karena disewa oleh pemerintah secara gratis. Tidak dapat dipindahtangankan, disewakan, atau dijadikan jaminan.”

“Kadang-kadang mereka bilang itu tanah Zhuanrang, tapi nanti kita mungkin tahu itu bukan tanah Zhuanrang. Banyak perusahaan Korea jatuh ke dalam perangkap itu ketika mereka melakukan bisnis di Cina. Apakah penjualnya seorang individu?”

“Tidak, ini adalah perusahaan manufaktur pakaian.”

“Bagaimana dengan lokasinya?”

“Lokasinya tidak buruk sama sekali. Dekat dengan pabrik kami dan Suzhou Industrial Park.”

Suzhou Industrial Park adalah kawasan industri yang terletak di Kota Suzhou, yang dikembangkan bersama oleh China dan Singapura. Banyak perusahaan besar Korea berlokasi di kawasan industri ini termasuk Samsung Group.

“Meskipun nanti kita mungkin tahu itu bukan tanah Zhuanrang, itu masih menarik karena terletak dekat dengan kawasan industri.”

“Mengapa kamu tidak datang dan mengunjungi gedung penyimpanan untuk memastikan kamu menyukainya?”

“Yah, Kota Suzhou adalah lokasi yang bagus. Bukan hanya Suzhou Industrial Park, tapi Hyundai dan Posco juga ada di sana. Volvo, Mazda, Nissan, dan perusahaan global lainnya juga ada di sana. Mari kita dapatkan gedung penyimpanan di area itu. Akan lebih baik jika tanah itu benar-benar Zhuanrang. ”

“Kamu tahu apa? Saya mengambil posisi sebagai manajer umum di asosiasi alumni sekolah dasar kami di Tiongkok.”

“Oh, untuk teman sekelas dari sekolah dasar yang ada di China sekarang?”

“Ya. Aku tidak tahu ada begitu banyak dari kita di sini. Kami memang pernah berkumpul di Shanghai. 20 orang datang, yang banyak. Kebanyakan dari mereka adalah karyawan di kantor cabang sebuah perusahaan di Korea. Mereka adalah pemimpin tim atau asisten manajer di perusahaan mereka. Itu adalah posisi yang biasa di perusahaan seusia kami.”

“Betulkah? Saya kira itu akan membantu penjualan Anda, ya? ”

“Ya. Mereka sebenarnya sudah banyak membantu saya.”

“Ketika Anda bertemu dengan mereka, Anda dapat menggunakan kartu kredit perusahaan kami untuk membawa minuman keras atau makanan bersama mereka.”

“Saya tidak akan menggunakan kartu kredit perusahaan untuk semua orang dari asosiasi itu, tetapi saya akan melakukannya jika saya bertemu dengan beberapa dari mereka yang bekerja untuk sebuah perusahaan yang mungkin dapat membuat kontrak dengan kami.”

“Bagaimana dengan gadis yang kamu kencani? Anda bilang dia mengajar bahasa Inggris di Shanghai International School.”

“Saya pikir saya akan menikahinya musim semi berikutnya. Kurasa aku harus menikah dua kali.”

“Mengapa?”

“Karena dia adalah orang Cina Korea, kita harus melakukan pernikahan sekali di Cina dan sekali di Korea.”

“Oh, hahaha. Jadi kamu menikah dua kali, ya?”

“Ibuku bertanya kepada seorang peramal tentang nasibku, dan dia berkata aku ditakdirkan untuk menikah dua kali.”

“Kedengarannya benar.”

“Ha ha ha.”

“Mengenai gedung penyimpanan, saya akan datang ke China minggu depan. Aku akan berbicara denganmu nanti.”

Gun-Ho pergi ke bank di Gangnam untuk bertemu dengan manajer cabang.

“Ada properti nyata yang saya minati. Terletak di pintu masuk Jalan G Garosugil di Kota Sinsa. Ini adalah bangunan 19 lantai dengan tanah 370 pyung, dan total luas lantainya adalah 4.200 pyung.”

“Itu pasti sangat mahal.”

“Saya diberitahu bahwa harga pasar wajar saat ini adalah 200 miliar won.”

“Wow. Itu mahal.”

“Jika saya membeli gedung ini, seberapa banyak Anda dapat mendukung saya?”

“Saya akan meminjamkan uang sebanyak yang Anda inginkan; Namun, jika Anda membeli bangunan secara pribadi, bukan atas nama perusahaan, maka akan berlaku DTI (Debt to Income). Selain itu, Kota Sinsa adalah area terlarang untuk spekulasi, jadi kami mungkin tidak diizinkan untuk meminjamkan Anda dalam jumlah yang signifikan. ”

“Bagaimana jika saya membelinya dengan nama perusahaan pengembang real estate saya?”

“Jika Anda membelinya untuk tujuan bisnis, itu akan menjadi cerita yang berbeda; namun, karena bangunannya sangat mahal, saya masih harus mendiskusikannya dengan kantor pusat kami.”

“Menurut Anda, berapa banyak uang tunai yang harus saya bawa minimal?”

“Saya akan mengatakan bahwa Anda akan membutuhkan setidaknya 40% dari harga. Yah, itu mungkin berhasil dengan kurang dari 40% dari harga karena kita dapat menggunakan uang jaminan. Berapa banyak uang tunai yang Anda pikirkan untuk diinvestasikan?”

“Saya berniat menggunakan 20%.”

“Bahkan 20% dari harganya akan menjadi 40 miliar won. Apakah kamu punya uang sebanyak itu?”

“Saya datang ke sini untuk berdiskusi dengan Anda karena saya memilikinya.”

“Betulkah? Anda memiliki uang tunai 40 miliar won. Wow. Anda memang pemain besar di lapangan.”

Manajer cabang tercengang, dan asisten manajer bank yang sedang duduk di luar kantor menoleh ke kantor ketika dia mendengar suara manajer cabang.

“Apakah Anda membeli gedung itu atau tidak, mengapa Anda tidak menyimpan 40 miliar won Anda di bank kami?”

“Saya menyimpannya di akun saham saya.”

“Kami juga melakukan perdagangan saham. Mengapa Anda tidak pindah ke bank kami? Kami sangat pandai dalam perdagangan saham.”

Gun-Ho tidak menanggapi saran manajer cabang, dan manajer cabang mulai melihat dengan seksama dokumen yang dibawa Gun-Ho. Dia mungkin merasa malu.

“Pemilik gedung punya banyak utang, dan beberapa di antaranya dari bank kami. Anda dapat mengambil alih setelah Anda membeli bangunan. ”

“Mungkin aku harus menghubungi pemiliknya.”

“Pemilik dengan gedung mahal ini pasti orang kaya. Mengapa dia ingin menjual bangunan itu?”

“Dia memiliki anak yang memiliki ibu yang berbeda dan itu membuatnya sakit kepala.”

Manajer cabang menyeringai.

“Itu masuk akal. Setelah pemilik bangunan meninggal, anak-anak dari istri yang sekarang akan mewarisi lebih banyak daripada anak-anak dari pasangan sebelumnya. Dan anak-anak itu tidak akan tinggal diam.”

“Bagaimana jika istri pertama masih hidup?”

“Yah, kalau begitu, kita harus melihat siapa yang tercatat sebagai pasangan sahnya.”

“Bapak. Manajer Cabang, Anda mungkin ingin sangat berhati-hati dengan wanita juga. ”

“Ha ha. Saya tidak mampu melakukan sesuatu yang rumit seperti itu. Satu-satunya aset yang saya miliki adalah kondominium tempat saya tinggal. Presiden Goo, Anda belum pernah berada dalam situasi rumit seperti itu?”

“Aku tidak melakukan itu.”

Yah, Gun-Ho sudah memiliki seorang wanita cantik—Mori Aikko. Dia tidak punya alasan untuk mencari wanita lain.

“Presiden Goo, mengapa Anda tidak meninggalkan dokumen yang Anda bawa itu kepada saya? Saya akan memeriksa dan menganalisisnya. Saya mengantisipasi memiliki bisnis yang baik lagi dengan Anda, Pak. ”