Kisah Pemain Besar dari Gangnam - MTL - Chapter 225

Bab 225 – Gedung RiverStar di Gangnam (2) – BAGIAN 2

Bab 225: Gedung RiverStar di Gangnam (2) – BAGIAN 2

“Total luas lantai bangunan di Kota Sinsa adalah sekitar 5.000 pyung. Berapa harga sewa yang mereka kenakan per pyung? Mari kita asumsikan tingkat pendapatan sebagai 6% dari jumlah investasi. Karena bangunannya terletak di jalan utama, seharusnya sekitar jumlah itu. ”

“Katakanlah, jumlah investasinya adalah 200 miliar won. 6% darinya adalah 12 miliar won. Jika saya mengambil pinjaman sebesar 80%, saya hanya dapat menggunakan 40 miliar won uang saya sendiri, bukan 200 miliar won. Berapa yang akan saya bayar untuk bunga pinjaman itu, dengan asumsi saya meminjam 160 miliar won? Jika tingkat bunganya 3,5%, itu 5,6 miliar won. Jika saya mengurangi jumlah itu dari potensi pendapatan tahunan 12 miliar won, saya akan mendapatkan 6,4 miliar won. ”

“Dari 6,4 miliar won pendapatan tahunan, saya perlu mengurangi pengeluaran bisnis, pajak, biaya tenaga kerja, dan lainnya. Mengingat ukuran bangunan, saya akan membutuhkan banyak orang untuk memelihara bangunan itu, seperti penjaga keamanan, mekanik untuk memperbaiki dan memelihara tungku dan listrik. Oh, saya akan membutuhkan kru pembersih juga, sekitar 10 orang. Berapa keuntungannya kalau begitu? 2 miliar won? 3 miliar won? Ini masih menguntungkan. Yah, saya harus mempertimbangkan fakta bahwa dana investasi 40 miliar won saya akan diikat di gedung itu. Itu masih akan mendatangkan keuntungan.”

“Oh sial. Saya lupa memperhitungkan biaya penyusutan gedung. Jika saya mengasumsikan setengah dari harga bangunan, dan jika umur yang dapat disusutkan adalah 20 tahun, hmmm, saya akhirnya akan kehilangan uang.”

Gun-Ho menghitung berdasarkan beberapa skenario berbeda di sekitar gedung itu, dan dia berpikir bahwa membeli gedung itu pada akhirnya tidak akan menghasilkan banyak keuntungan baginya.

“Yah, seseorang harus menggunakan uangnya sendiri untuk menghasilkan lebih banyak uang. Jika saya mengambil pinjaman dari bank, bank akan menghasilkan banyak uang, bukan saya. Saya akan dengan mudah melihat fakta ini jika saya berasumsi untuk meminjam 50% atau 30% dari harga bangunan daripada 80% dari itu.

Gun-Ho merasa sakit kepala dan ingin mencari udara segar. Dia melemparkan kertas yang dia gunakan untuk menghitung ke tempat sampah dan berjalan keluar dari kantornya.

“Ayo pergi ke Asan Spavis dan mandi air panas.”

Gun-Ho mengemudi menuju ke Kota Asan.

Itu adalah hari pertama kerja bagi 30 pekerja baru di bidang produksi. Kebanyakan dari mereka berusia 30-an dan mereka semua mengenakan seragam perusahaan yang baru dan segar. Mereka berkumpul di auditorium dengan kartu identitas tergantung di leher mereka. Sebagian besar direktur dan manajer sudah ada di sana, termasuk Manajer Jong-Suk Park di Departemen Produksi.

Ada spanduk besar yang tergantung di dinding di auditorium.

Dikatakan, “Menyambut karyawan baru kami dari 20xx ke GH Mobile.”

Asisten manajer departemen urusan umum memimpin upacara penyambutan karyawan baru. Setelah Ikrar Kesetiaan, pidato sambutan Presiden Gun-Ho Goo pun terjadi.

“Perusahaan kami baru-baru ini pindah ke lokasi kami saat ini dari Kota Asan ke Kota Jiksan. Pabrik kami di Kota Jiksan adalah pabrik yang baru dibangun. Kami sangat senang memiliki Anda semua sebagai keluarga baru kami. Jika Anda mencurahkan waktu dan energi Anda untuk perusahaan dan meningkatkan produktivitas kami sebagai hasilnya, Anda benar-benar akan dihargai.”

Gun-Ho mencoba untuk membuat pidato singkat. Setelah pidato sambutan Gun-Ho, perwakilan karyawan baru yang terlihat berusia 30-an maju ke depan dan mengambil sumpah di depan Gun-Ho.

Setelah sumpah, para manajer dan direktur diperkenalkan kepada para pekerja baru. Gun-Ho kemudian menawarkan tangannya kepada masing-masing dari 30 pekerja baru untuk berjabat tangan. Dia terkadang menepuk punggung mereka. Ada 6 pekerja perempuan di antara 30.

Begitu pekerja baru ditempatkan di posisinya, bidang produksi tampak memancarkan aura berbeda. Para pekerja muda baru itu cepat, dinamis dan bersemangat. Para pekerja kawakan yang berasal dari pabrik Asan tampak bergerak lebih cepat dari sebelumnya untuk mengimbangi para pekerja baru.

Gun-Ho menerima telepon dari saudara perempuannya.

“Guru sekolah dasar yang kamu temui tempo hari, dia sepertinya tertarik padamu. Apakah kamu ingin bertemu dengannya sekali lagi?”

“Tidak terima kasih.”

“Mengapa kamu tidak memberikan satu kesempatan lagi untuk itu? Dia benar-benar wanita yang baik.”

“Aku juga pria yang baik.”

“Yah, ya, kamu mengerti maksudnya. Kamu lebih baik darinya.”

“Aku sedang rapat sekarang. Saya sibuk. Aku akan bicara dengan kamu nanti.”

“Oke, Gun Ho. Jika Anda berubah pikiran, beri tahu saya kapan saja, oke? ”

Kebijakan pabrik diintensifkan setelah mereka pindah ke pabrik baru di Kota Jiksan. Itu terjadi begitu saja. Ketika Gun-Ho mengakuisisi pabrik di tempat pertama, jumlah total karyawan adalah 250, dan sekarang ada sekitar 240 orang yang bekerja di sana, termasuk 30 pekerja baru. Output produksi meningkat sementara jumlah pekerja tetap sama. Itu membuat biaya tenaga kerja lebih rendah dalam biaya produksi.

“Inilah status biaya tenaga kerja kami saat ini.”

Manajer urusan umum membawa bagan ke Gun-Ho untuk memberinya laporan.

“Rasio tenaga kerja terhadap pendapatan telah berkurang hingga di bawah 25%.”

“Hmm.”

Bagan yang dibawa oleh manajer urusan umum ke Gun-Ho adalah tentang rasio tenaga kerja terhadap pendapatan dan produktivitas tenaga kerja. Bagan itu tentu saja tidak dibuat oleh manajer urusan umum sendiri, tetapi disiapkan oleh staf di departemen urusan umum.

“Ini menjadi lebih baik dan lebih baik. Mari kita coba bekerja lebih keras.”

“Ya pak.”

Saat itu jam makan siang, dan Gun-Ho pergi ke kafetaria perusahaan bersama auditor internal. Ada antrean panjang pekerja yang menunggu giliran untuk menerima makanan mereka, tetapi Gun-Ho dan auditor internal bisa segera mendapatkan makanan mereka saat manajer urusan umum membimbing mereka. Makanan yang disediakan oleh perusahaan adalah makanan Korea dengan nasi dan beberapa hidangan yang berbeda.

“Anda makan siang di sini hari ini, Tuan.”

Manajer pabrik datang agak terlambat dan bergabung dengan Gun-Ho. Pekerja lain yang melihat Gun-Ho sedang makan siang di sana mencoba duduk di meja sejauh mungkin.

Gun-Ho menghitung biaya makan.

‘240 pekerja sedang makan siang di sini setiap hari. Jika ditambah pekerja shift malam, akan ada lebih dari 300 orang yang makan di sini setiap hari. Jika saya berasumsi makan untuk satu orang berharga 4,000 won, biaya makan harian adalah 1,2 juta won. Tidak akan ada sewa untuk tempat itu. Jadi jika saya memberikan bisnis ini kepada seseorang di luar perusahaan, mereka akan mencari nafkah dengannya. Haruskah saya meminta saudara perempuan saya dan suaminya untuk melakukan bisnis ini? Tidak. Bukan ide yang baik untuk membawa keluarga atau kerabat saya sendiri ke perusahaan. Mari kita langsung mengelola kafetaria untuk saat ini.’

Sementara Gun-Ho sedang memikirkan bisnis kafetaria di pabriknya, seseorang datang ke meja di mana Gun-Ho sedang makan siang dengan auditor internal dan manajer pabrik sambil memberikan secangkir air untuk setiap orang. Itu membuyarkan pikirannya.

Gun-Ho sedang istirahat di kantornya ketika dia menerima telepon dari manajer cabang bank besar di Gangnam.

“Presiden Goo, apakah Anda bermain golf?”

“Saya sudah lama tidak turun ke lapangan. Kenapa kamu bertanya?”

“Kami baru saja menerima tiket dari kantor pusat bank kami. Mereka menginstruksikan kami untuk bertemu dengan presiden perusahaan besar yang bekerja sama dengan bank kami dan bermain golf. Saya ingin mengundang Anda untuk itu. ”

“Seperti yang Anda ketahui, kami baru saja pindah ke lokasi baru kami, dan saya sudah sibuk sejak hari pertama pindah. Saya tidak akan punya waktu untuk golf. Sebaliknya, saya ingin bertemu dengan Anda. ”

“Sesuatu telah terjadi?”

“Saya perlu berbicara dengan Anda tentang masalah real estat. Kapan Anda akan tersedia?”

“Kamu bisa datang kapan saja. Kami selalu di kantor.”

Gun-Ho membuat dokumen menggunakan Excel di kantornya sendiri.

Dia membuat bagan tentang bangunan RiverStar di Gangnam. Itu tentang tanahnya, ukurannya, dan hak gadainya, dll.

Dia juga melampirkan pendaftaran real estat dan kadaster bangunan dan tanah ke grafik excel. Ia juga menyertakan foto-foto eksterior dan interior bangunan yang ia ambil dengan smartphone-nya saat berkunjung ke lokasi.

“Saya harus membawa semua dokumen ini ketika saya pergi menemui manajer cabang bank besok. Saya tidak bisa hanya pergi dan berbicara dengan mulut saya sendiri.”

Gun-Ho tersenyum saat dia menstaples dokumen itu sama sekali.