Kisah Pemain Besar dari Gangnam - MTL - Chapter 241

Bab 241 – Presiden Egnopak Marah (3) – BAGIAN 2

Bab 241: Presiden Egnopak Marah (3) – BAGIAN 2

“Itulah mengapa presiden Egnopak sangat marah karena dia kehilangan kesempatan untuk melakukan usaha patungan dengan Lymondell Dyeon. Dia bahkan menelepon saya dan berteriak dengan kata-kata makian di telepon, lalu dia bilang saya brengsek yang sombong. Jika dia ingin melampiaskan amarahnya dalam kesepakatan dengan Lymondell Dyeon, sebaiknya dia melakukannya dengan Lymondell Dyeon dan bukan aku. Dia sangat kasar dan tidak masuk akal kepada saya dulu, dan sekarang dia memberi tahu orang-orang bahwa saya adalah orang yang sombong dan bukan orang yang baik. Itu tidak masuk akal.”

“Apakah itu semua benar?”

“Anda dapat melakukan penyelidikan sendiri dengan bertemu secara diam-diam dengan para pekerja dari Egnopak dan GH Mobile, dan melihat presiden mana yang benar-benar orang jahat. Bahkan ada desas-desus tentang pelecehan seksual presiden Egnopak.”

“Pelanggaran seksual?”

“Saya mendengarnya ketika saya menghadiri pertemuan pemilik bisnis di Provinsi Chungnam tempo hari, yang diadakan di Onyang Hot Spring Hotel. Saya mendengar pelanggaran seksualnya dilakukan terhadap seorang sekretaris wanita.”

“Saya mendengar Anda, Presiden Goo. Saya akan merangkum apa yang baru saja saya dengar dari Anda dan membuat laporan kepada presiden kita. Omong-omong, jadi kau benar-benar akan memiliki usaha patungan dengan Lymondell Dyeon? Dengan GH Ponsel?”

“Kami belum menandatangani kontrak resmi. Kami menandatangani letter of intent terakhir kali. Mereka sudah mengunjungi pabrik kami di Korea.”

“Jadi, mereka sudah mengunjungi pabrik Anda dan lahan untuk pabrik baru sudah siap. Saya kira Anda akan segera membuat kontrak. GH Ponsel luar biasa. Ini bahkan bukan perusahaan besar. Sungguh luar biasa bahwa Anda akan memulai usaha patungan dengan perusahaan global seperti Lymondell Dyeon.”

“Surat kabar ekonomi sudah meliput tentang usaha patungan kami dengan Lymondell Dyeon.”

“Betulkah? Sudah lama saya tidak membaca koran. Yah, saya mengucapkan selamat kepada Anda atas usaha patungan tersebut. Dan saya akan memberikan laporan kepada presiden kita.”

“Perusahaan Mandong dan perusahaan kami sebelumnya— Mulpasaneop telah bekerja sama untuk waktu yang lama. Kami ingin menjaga hubungan kami seperti itu di masa depan juga. Saya harap Anda dan presiden Perusahaan Mandong memahami situasinya dengan adil. ”

“Saya mendengar apa yang Anda katakan, Presiden Goo.”

Gun-Ho menerima telepon dari Min-Hyeok Kim dan dia berkata bahwa dia membuat kontrak dengan pelanggan baru—perusahaan manufaktur jendela lainnya.

“Apakah Seukang Li memperkenalkan perusahaan itu lagi?”

“Tidak, sebenarnya, presiden Perusahaan Konstruksi Jinxi— Chinkkweo Seon memperkenalkan perusahaan ini kepada kami kali ini. Saya kira hadiah kosmetik yang Anda berikan kepadanya terakhir kali efektif. ”

“Ha ha. Saya ragu dia akan melakukan itu untuk hadiah. ”

“Jadi, saya meminta ibu dan ayah saya untuk membeli beberapa kosmetik di toko bebas bea bandara ketika mereka datang ke China.”

“Oh, orang tuamu akan segera mengunjungimu di Tiongkok?”

“Mereka akan bertemu dengan orang tua tunangan saya di Shanghai.”

“Oh begitu. Itu bagus.”

“Ayah dan ibu saya sedang belajar bahasa Mandarin di pusat pembelajaran akhir-akhir ini.”

“Ha ha. Betulkah?”

“Oh, aku akan memberi tahumu. Kami sudah membayar semua sisa saldo untuk penyimpanan yang kami beli. Saya belum menyewa penjaga keamanan karena penyimpanan saat ini kosong. ”

“Oke. Pertahankan pekerjaan yang baik.”

Auditor internal, Direktur Yoon, dan Jong-Suk Park kembali dari perjalanan singkat mereka ke Seoul.

Auditor internal membuat laporan ke Gun-Ho terlebih dahulu.

“Saya sudah bertemu dengan President Park of RiverStart Building dan juga dengan manajer akuntansi mereka. Dia mengatur semua informasi yang diperlukan di Excel termasuk hak gadai, uang jaminan, pendapatan sewa, dll. Dia bilang dia mengharapkan kita dan menyiapkan file untuk kita.

“Mengingat semua informasi baru yang Anda peroleh, menurut Anda berapa banyak yang perlu kami tawarkan?”

“Jika kita bisa membeli gedung itu dengan harga di bawah 200 miliar won, itu harga yang bagus. Jika kami bisa melakukan itu, kami akan membutuhkan uang tunai 40 miliar won, karena kami memiliki uang jaminan yang perlu kami pertimbangkan.”

“Apakah menurutmu tidak akan ada masalah dalam menjalankan gedung itu jika kita membeli gedung itu dengan harga di bawah 200 miliar won?”

“Bangunan tersebut membutuhkan bunga pinjaman, biaya tenaga kerja, biaya operasi, biaya penyusutan, dan cadangan pemeliharaan. Jika kita mempertimbangkan semua hal di atas, pemilik gedung akan mendapatkan keuntungan di kisaran 80 dan 100 juta won setiap bulannya. Karena Anda harus menggunakan uang tunai Anda sebesar 40 miliar won, itu lebih seperti pendapatan bunga dari bank jika Anda menyimpan 40 miliar won itu dengan bank. Ini sedikit lebih tinggi daripada suku bunga deposito berjangka di bank.”

“Jadi saya akan menghasilkan lebih banyak uang jika saya menjalankan pabrik yang menelan biaya 40 miliar won.”

“Nah, Anda perlu mempertimbangkan nilai bangunan dan harganya akan naik. Anda juga dapat menaikkan sewa tahun depan. Sangat sulit untuk membandingkannya dengan pabrik yang hanya mempertimbangkan beberapa faktor.”

“Menurut Anda, berapa banyak yang akan diperoleh pemilik gedung dari penjualan ini?”

“Itulah masalahnya, Pak. Penjual akan meminta setidaknya 210 miliar won, jadi dia bisa menghasilkan 10 miliar won. ”

“Bagaimana jika saya menolak harga setinggi itu?”

“Kalau begitu, dia tidak akan menjualnya karena dia tidak akan menghasilkan banyak uang dari penjualan itu. Meskipun saat ini dia tidak menghasilkan banyak dengan menjalankan gedung, dia juga tidak kehilangan uang dengan mempertahankannya.”

“Hmm.”

“Saya akan memberi Anda laporan tentang apa yang saya temukan dari perjalanan kemarin.”

Direktur Yoon berkata sambil memegang secarik kertas.

“OK silahkan.”

“Saya memverifikasi gambar desain bangunan dengan orang Direktur Yoo. Saya tidak bisa membawa gambar itu karena bangunan itu masih milik mereka.”

“Itu masuk akal.”

“Saya menemukan retakan di beberapa tempat. Jika kita memperoleh gedung itu, kita harus memperbaiki area-area itu. Kami juga perlu mengganti pagar pembatas di pintu darurat di lantai 4. Air bocor di ruang bawah tanah, dan itu harus diatasi juga. Selain itu, saya belum melihat masalah lain.”

Giliran Jong-Suk-Park yang membuat laporan.

“Ruang boiler baik-baik saja. Beberapa bel alarm rusak. Mesin di tempat parkir basement tidak bekerja. Lift berfungsi dengan baik dan sepertinya mereka baru saja memperbaikinya. Saya tidak melihat ada area lain yang harus diperbaiki.”

“Oke. Terima kasih semua.”

Gun-Ho mulai berpikir sambil duduk di kantornya sendiri setelah ketiga pekerja meninggalkan kantor.

“Haruskah saya memperoleh gedung itu dengan 40 miliar won saya?”

Gun-Ho menghitung dengan kalkulator elektroniknya.

Dia masih belum bisa memutuskan apakah dia harus membeli gedung itu atau tidak. Dia menelepon manajer cabang bank di Gangnam.

“Jika saya memutuskan untuk membeli sebuah bangunan di Kota Sinsa, dengan harga 200 miliar won, dapatkah Anda mendukung saya 65% dari harga tersebut?”

“Saya harus mendiskusikannya dengan kantor pusat kami terlebih dahulu sebelum saya bisa memberikan jawabannya.”

“Mengapa Anda tidak berbicara dengan kantor pusat Anda dan kembali kepada saya?”

Gun-Ho menelepon pemilik gedung— President Park.

“Aku akan memberimu 90% dari nilai yang dinilai.”

“Saya tidak bisa menjual bangunan itu kepada Anda dengan harga itu. Saya harus membuat sesuatu dari penjualan, kan? ”

“Saya tidak bisa membawa lebih banyak dana di atas meja.”

“Kalau begitu kita tidak punya kesepakatan.”

“Oke.”

Gun-Ho menutup telepon, dan dia tidak menelepon lagi ke Presiden Park untuk sementara waktu. Presiden Park juga tidak menelepon Gun-Ho.

Gun-Ho menerima telepon dari manajer cabang bank di Gangnam.

“Saya berbicara dengan kantor pusat kami. Kami dapat meminjamkan Anda 60% dari nilai bangunan yang dinilai.”

“Itu artinya aku tidak bisa membeli gedung itu.”

“Sebaliknya, Gangnam Capital yang merupakan salah satu grup kami akan mendukung Anda 5% lainnya. Itu akan menghasilkan 65% pinjaman yang awalnya Anda minta. ”

“Modal memberikan pinjaman dengan tingkat bunga yang tinggi.”

“Itu… tidak banyak yang bisa kulakukan untuk itu.”

Gun-Ho menelepon Ketua Lee di Kota Cheongdam.

“Apakah kamu sudah bertemu dengan Presiden Park?”

“Ya. Saya menawarinya 90% dari nilai penilaian bangunan, dan dia menolak tawaran itu.”

“90% sudah cukup. Dia seharusnya tidak meminta lebih dari itu. Dia mungkin ingin membawa bangunan itu bersamanya ketika dia meninggal.”

“Dia berkata, dia tidak akan menghasilkan uang jika dia menjual bangunannya dengan harga itu.”

“Hmm benarkah? Biarkan aku berbicara dengannya.”

Ketua Lee menutup telepon.