Kisah Pemain Besar dari Gangnam - MTL - Chapter 239

Bab 239 – Presiden Egnopak Marah (2) – BAGIAN 2

Bab 239: Presiden Egnopak Marah (2) – BAGIAN 2

Keesokan harinya, Gun-Ho menuju Kota Sinsa di Seoul dari kantornya di Kota Jiksan untuk bertemu dengan Presiden Park yang merupakan pemilik gedung RiverStar. Itu adalah perjalanan sederhana untuk sampai ke sana dari kantornya. Dia hanya perlu mengambil jalan raya dari North Cheoan IC sampai ke Kota Sinsa.

“Mungkin lalu lintas padat dari Kota Yangjae ke Banpo IC. Lebih baik aku pergi lebih awal.”

Gun-Ho makan siang dalam perjalanan ke Kota Sinsa di rest area; dia punya Udong.

Gun-Ho tiba di gedung RiverStar. Dia memasuki gedung, dan dia sedang melihat papan direktori gedung ketika seorang penjaga keamanan mendekati Gun-Ho.

“Perusahaan mana yang kamu kunjungi?”

“Saya di sini untuk bertemu dengan President Park of Haseong Company.”

Penjaga keamanan tampak ketakutan ketika dia mendengar nama President Park, dan dia berkata,

“Kamu harus naik ke lantai 18.”

Dia bahkan menekan tombol lift dan membiarkan Gun-Ho masuk ke dalam lift.

Gun-Ho tidak melihat pekerja di dalam kantor Perusahaan Haseong kecuali seorang wanita sekretaris yang tampak seperti berusia 50-an. Kantor manajemen gedung mungkin terletak di tempat lain. Sekretaris itu berdiri dari kursi mejanya ketika dia melihat Gun-Ho memasuki kantor.

“Saya di sini untuk melihat Presiden Park.”

“Umm, apakah Anda Presiden Gun-Ho Goo dari GH Mobile?”

“Ya, benar.”

“Tolong ikut denganku.”

Sekretaris memimpin Gun-Ho ke kantor presiden. Kantor itu tak disangka-sangka besar. Lantainya ditutupi karpet abu-abu. Ada bingkai yang tergantung di dinding, dan itu mengatakan sesuatu dalam karakter Cina. Juga, kura-kura taksidermi yang sangat besar menempel di dinding.

“Saya Gun-Ho Goo dari GH Mobile.”

Gun-Ho memberi pria tua itu membungkuk 90 derajat dengan hormat.

Presiden Park bahkan tidak repot-repot berdiri untuk menyambut Gun-Ho. Dia hanya menunjuk ke kursi kosong di sofa sambil duduk di sisi lain sofa.

“Sudahkah Anda meninjau pendaftaran real estat gedung ini?”

“Ya, saya punya, baik untuk tanah maupun bangunannya.”

“Gedung ini terletak di tengah area komersial; Namun, pemerintah tidak menerapkan Rasio Cakupan Bangunan maksimum 90% pada bangunan ini, sehingga luas.”

“Saya belum sepenuhnya memeriksa seluruh bangunan, tetapi saya perhatikan bahwa pintu darurat dan ruang bawah tanah terlihat tua.”

“Hal-hal itu dapat dengan mudah diperbaiki. Apakah Anda memiliki cukup dana untuk membeli gedung tersebut? Saya percaya Ketua Lee, tetapi Anda terlihat sangat muda. Jadi saya harus memastikan bahwa Anda memiliki dana untuk membeli gedung itu.”

“Jangan khawatir tentang itu.”

“Bagaimana Anda tahu Ketua Lee dari Kota Cheongdam? Apakah Anda teman putranya? ”

“Saya bertemu dengannya di tempat pemancingan. Aku sudah mengenalnya selama lima tahun sekarang. Dia adalah salah satu orang yang sangat saya kagumi.”

“Kau mengaguminya? Anda tahu bahwa dia dulu bekerja sebagai pemberi pinjaman uang keras, bukan? Dia bukan seseorang yang harus dikagumi. Dia adalah orang terburuk di antara yang terburuk. Dia tampaknya menjadi orang yang lebih baik sekarang karena dia sudah tua. ”

Wanita yang duduk di luar kantor presiden memasuki ruangan dengan teh hijau.

Presiden Park berkata padanya,

“Manajer Kim, tolong bawakan saya laporan pendapatan sewa bulan lalu dan neraca tahun lalu.”

“Ya pak.”

Setelah wanita itu meninggalkan kantor, Gun-Ho bertanya kepada Presiden Park,

“Saya pikir dia adalah seorang sekretaris. Apakah dia bertanggung jawab atas akuntansi di sini? ”

“Dia melakukan keduanya. Dia telah bekerja untuk perusahaan saya—Perusahaan Haseong—selama lebih dari 30 tahun sekarang. Dia bergabung dengan kami tepat setelah dia lulus dari sekolah menengah komersial.”

“Apakah kamu mengatakan 30 tahun? Wow.”

Ketika mendengar tentang 30 tahun, Gun-Ho mengira kura-kura yang menempel di dinding mungkin hidup selama itu. Wanita itu kembali ke kantor dengan dokumen yang diminta Presiden Park.

“Seperti yang kamu lihat di grafik ini, pendapatan sewa bulanan sekitar 900 juta won.”

“Bagaimana dengan tingkat kekosongannya?”

Presiden Park tidak menjawab pertanyaan Gun-Ho; sebagai gantinya, dia meminta seseorang melalui interfon.

“Sutradara Yoo? Silakan datang ke kantor saya.”

Setelah beberapa saat, seorang pria yang tampak seperti berusia akhir 50-an memasuki kantor. Gun-Ho tidak yakin dari mana pria ini berasal karena dia tidak benar-benar melihat siapa pun di perusahaan itu kecuali wanita di meja depan.

“Berapa tingkat kekosongan kita?”

“Anda dapat dengan aman berasumsi bahwa itu adalah nol karena kita berada di pusat Gangnam.”

Presiden Park menoleh dan menatap Gun-Ho dan tersenyum.

“Apakah kamu mendengar itu?”

Ketika orang Direktur Yoon tidak meninggalkan kantor tetapi bertanya-tanya apakah dia bisa pergi atau apakah dia harus tinggal, Presiden Park memberi isyarat agar dia meninggalkan kantor.

“Berapa total hutang yang dimiliki perusahaan ini?”

“Ini 60% dari nilai yang dinilai.”

“Apa nilai yang dinilai?”

“Itu adalah 230 miliar won termasuk tanah dan bangunan secara keseluruhan.”

“Kapan Anda mendapatkan penilaian?”

“Itu dikeluarkan tahun lalu oleh Dewan Penilai Korea.”

“Bisakah saya memiliki salinan penilaian?”

“Aku tahu kamu akan memintanya. Saya sudah menyiapkan salinannya untuk Anda. ”

“Jadi, baik tanah dan bangunannya dinilai pada saat itu, kan?”

“Tentu saja. Perhatikan baik-baik penilaian dan analisislah; Anda akan menemukan semua informasi yang Anda butuhkan di kertas itu.”

Penilaian tersebut berisi gambar eksterior bangunan, pintu masuk, dan tempat parkir bawah tanah, dll. ”

“Kamu membayar lebih dari 400 juta won per bulan hanya untuk bunga pinjaman dengan mempertahankan gedung ini.”

“Sulit dipercaya.”

“Maafkan saya?”

“Kemampuan Anda untuk perhitungan mental luar biasa. Ketua Lee dari Kota Cheongdam benar.”

“Apa yang kamu bicarakan?”

“Dia mengatakan kepada saya bahwa seorang pemuda yang akan memakan saya hidup-hidup akan datang menemui saya.”

Setelah pernyataan aneh Presiden Park, ada keheningan canggung yang memenuhi udara untuk sementara waktu.

Gun-Ho terus berbicara sambil menyeruput teh hijaunya.

“Kamu menghasilkan 900 juta won dengan menyewa kantor di gedung ini, dan kamu membayar 400 juta won untuk bunga pinjamanmu dari 900 juta won. Anda juga harus membayar biaya seperti tenaga kerja dan biaya lainnya. Anda juga harus mempertimbangkan biaya penyusutan bangunan. Apakah Anda mendapatkan penghasilan yang cukup dari gedung ini?”

“Aku masih hidup, bukan?”

“Berapa harga yang ingin kamu jual?”

“Yah, aku harus tahu dulu siapa yang membelinya. Apakah individu atau badan usaha yang membeli gedung saya?”

“Sebuah perusahaan akan membelinya.”

“Kalau begitu, aku harus menerima 90% dari nilai penilaian bangunan.”

“Jadi, kamu ingin menjual bangunan itu seharga 207 miliar won.”

“Saya masih tidak percaya Anda menghitungnya tanpa kalkulator. Anda lebih dari memenuhi syarat untuk menjadi murid Ketua Lee.”

“Maaf?”

“Lupakan. Aku hanya berbicara pada diriku sendiri. Lanjutkan.”

“Berapa total uang jaminan?”

“Saya percaya itu sekitar 40 miliar won.”

Presiden Park hendak memanggil seseorang untuk mendapatkan jumlah yang tepat, tetapi Gun-Ho menghentikannya.

“Tidak apa-apa. Cukup. Saya secara kasar memahami status keuangan dengan bangunan ini. ”

“Jadi, apakah kamu masih tertarik untuk membeli gedung ini?”

“Saya akan mengirim karyawan saya kepada Anda lusa. Tolong siapkan wanita manajer akuntansi dan orang Direktur Yoon, jadi karyawan saya bisa berbicara dengan mereka. Mereka akan berbicara lebih detail tentang bagaimana melanjutkan penjualan dan pembelian. ”

“Mari kita membuatnya tenang. Saya tidak ingin pekerja saya khawatir.”

“Ya pak. Saya mengerti.”

Gun-Ho memberikan kartu namanya kepada Presiden Park sebelum dia meninggalkan kantor. Dia juga memberikannya kepada wanita manajer akuntansi dalam perjalanan keluar.

Ketika dia kembali ke kantornya di Kota Jiksan, Gun-Ho memanggil Direktur Yoon.

“Pernahkah Anda mendengar dari arsitek di AS?”

“Mereka bilang mereka akan datang ke sini Senin depan.”

“Itu bagus.”

“Apa yang bagus, Pak?”

“Direktur Yoon, Anda harus melakukan perjalanan singkat ke Seoul lusa.”

“Ke Seoul, Pak?”

“Aku akan menjelaskan padamu. Oh, mengapa kita tidak meminta auditor internal dan Manajer Jong-Suk Park untuk datang ke kantor, agar saya bisa menjelaskannya kepada Anda semua?”

Gun-Ho mengangkat interphone dan bertanya kepada sekretaris,

“Minta auditor internal dan Manajer Jong-Suk Park dari departemen produksi untuk datang ke kantor saya.”

“Ya pak.”

Setelah beberapa saat, auditor internal dan Manajer Taman Jong-Suk datang ke kantor Gun-Ho.

“Kenapa kita tidak duduk di sini?”

Ketiga pria itu duduk di meja konferensi sambil bertanya-tanya tentang apa pertemuan ini.

Gun-Ho mulai menjelaskan situasinya.

“Ada sebuah bangunan di Kota Sinsa, Distrik Gangnam, Seoul. Itu disebut RiverStar. Terletak di pintu masuk Jalan Garosugil di jalan utama. Total luas lantai adalah 4.200 pyung dengan luas tanah 270 pyung; ini adalah bangunan 19 lantai. Nilai yang dinilai adalah 230 miliar won, dan saya ingin membelinya.”

“Hah? Apakah Anda baru saja mengatakan 230 miliar won? ”

Rahang ketiga pria itu jatuh dan saling memandang dengan terkejut dengan mulut mereka masih terbuka.