Kisah Pemain Besar dari Gangnam - MTL - Chapter 68

Bab 68 – Awal Baru di Korea (1) – BAGIAN 1

Bab 68: Awal Baru di Korea (1) – BAGIAN 1

Gun-Ho membaca koran ekonomi setiap hari dan berselancar di Internet di kantornya-tel di Distrik Yeongdeungpo (“Yeongdeungpo”).

“Karena saya menghasilkan banyak uang dengan berinvestasi di real estat di China, mari kita lakukan itu di Korea juga. Mari kita mulai dengan meneliti pasar real estat di Korea.”

Gun-Ho ingin membeli sebuah kondominium yang terletak di Gangnam.

Pada saat itu, TowerPalace di Kota Dogok adalah kondominium paling populer, dan RaemianFirstige di Kota Banpo sedang dibangun.

“Sial! Mereka terlalu mahal!”

Gun-Ho berpikir dia ingin membeli sebuah kondominium di Gangnam dan menjalankan bisnis kecil, atau mendapatkan pekerjaan seperti yang dia lakukan ketika dia berada di China. Namun, harga kondominium itu tidak terjangkau.

“Saya tidak akan bisa membeli satu kondominium pun dengan uang yang saya hasilkan dari China!”

Gun-Ho kecewa.

“Ketika saya tinggal di OneRoomTel di Kota Dujeong, Kota Cheonan, saya iri dengan orang-orang yang tinggal di kondominium baru di sana. Harga kondominium Gangnam adalah lima kali lipat dari kondominium di Kota Dujeong. Polarisasi harga perumahan sangat ekstrim! Haruskah saya mendapatkan pinjaman untuk membelinya? Lalu siapa yang akan membayar bunganya? Aku bahkan tidak punya pekerjaan.”

Gun-Ho tidak tahu harus berbuat apa.

Dia yakin bahwa harga sebuah kondominium di Gangnam akan meningkat, tetapi dia tidak mampu membelinya. Itu membuatnya menghela nafas. Dia mulai mencari di Internet lagi.

“Apa ini? Itu adalah foto-foto Kota Apgujeong saat ini dan kota yang sama 60 tahun yang lalu di mana terdapat perkebunan pohon pir. Itu foto hitam putih. Siapa yang mengunggah foto perbandingan semacam ini?”

Ada keterangan foto di bawahnya.

[Ya ampun, ayah. Anda seharusnya membeli tanah di sana pada waktu itu.]

Gun Ho tertawa.

“Harus ada tanah seperti itu. Kami hanya tidak tahu yang mana. Jika mudah diketahui, semua orang akan kaya.”

Gun-Ho membeli koran ekonomi setiap hari dari toko serba ada di lantai bawah di gedung kantornya. Suatu hari, dia melihat sebuah iklan di sana.

[Kuliah untuk pelelangan, Anda membutuhkan keterampilan untuk pelelangan.]

“Ada lembaga swasta untuk lelang. Saya selalu ingin mempelajarinya. Mungkin aku harus mengambil kursus. Oh, ada profil instruktur. ”

Gun-Ho membaca profil instruktur.

[Dia mulai dengan hanya 20 juta won dan dalam tiga tahun dia membeli sebuah bangunan. Bruce Kang adalah legenda di bidang lelang. Dia memiliki tangan Midas]

“Apakah dia benar-benar memulai dengan 20 juta won dan membeli sebuah gedung dengan hasilnya? Nama macam apa itu? Dia mungkin berada di AS, ya? Biaya kursus adalah 400.000 won per bulan. Mari kita coba. Lembaga ini tidak jauh dari sini; itu di Distrik Yongsan.”

Gun-Ho mendaftar untuk kursus lelang.

Gun-Ho belum membeli mobil.

Karena dia biasa mengendarai Audi di China, dia tidak ingin mendapatkan mobil yang kurang dari itu. Dia menggunakan transportasi umum untuk pergi ke institusi swasta di Distrik Yongsan.

“Kursus dimulai jam 2 siang yang bukan waktu pulang pergi biasanya untuk bekerja, jadi busnya hampir kosong.”

Ada banyak ibu rumah tangga dan pensiunan tua di kelas lelang.

Instruktur, Bruce Kang keluar dan mulai berbicara tentang kesuksesannya.

“Saya mulai dengan 20 juta won dan membeli sebuah vila di sebuah pelelangan. Saya meminjamkan sejumlah uang dari bank. Setelah mendapatkan vila, saya memperbaiki dan merenovasinya sedikit sebelum menjualnya kembali. Setelah dijual, saya membeli real estat lain di pelelangan dengan hasilnya. Setelah mengulangi proses ini sepuluh kali, saya akhirnya memiliki uang bibit yang signifikan.”

Seseorang mengajukan pertanyaan.

“Karena Anda berulang kali membeli dan menjual properti nyata beberapa kali dalam waktu singkat, bukankah pajak transfer menjadi masalah?”

“Jika Anda khawatir tentang pajak transfer, Anda tidak dapat melakukan lelang. Ada cara Anda dapat menghindari pajak transfer. ”

“Bagaimana jika penyewa atau kreditur menolak untuk mengosongkan properti?”

Instruktur tertawa dan berkata,

“Itu tidak masalah sama sekali. Ada cara untuk mengatasinya. Saya akan memberi tahu Anda semua tentang itu. ”

Bruce Kang melanjutkan ceritanya tentang memperoleh sebuah bangunan dengan hasil yang diperolehnya dari pembelian dan penjualan vila berulang kali. Dia mengatakan harga bangunan itu sekarang melebihi 10 miliar won. Gun-Ho melihat sekeliling.

“Para ibu rumah tangga dan pensiunan lelaki tua semuanya ngiler karena ceritanya.”

Akhirnya, kelas lelang dimulai setelah pengenalan Bruce Kang.

Instruktur lain keluar dan memulai kelas. Dia membawa salinan pendaftaran real estat dan menjelaskan tentang bagian yang berbeda dalam pendaftaran: ‘Gab Gu’ dan ‘Eul Gu’.

“Anda dapat meminta untuk menerima salinan pendaftaran real estat dari situs web Mahkamah Agung, sehingga Anda dapat melakukannya di rumah.”

“Adakah yang bisa melakukan itu? Tidak harus pemilik properti sebenarnya untuk memintanya?”

“Tentu saja.”

Gun-Ho berpikir bahwa dia akan mendapatkan salinan pendaftaran real estat dari apartemen townhouse tempat orang tuanya tinggal. Instruktur terus menjelaskan sesuatu tentang pendaftaran real estat.

“Oke, lihat di sini. Bagian ini di sini disebut ‘Gab Gu.’ Ini menunjukkan kepemilikan real properti. Anda dapat melihat siapa yang sebenarnya memiliki properti nyata ini.”

“Jika ada pinjaman dari bank, itu akan muncul di ‘Eul Gu’.”

“Betul sekali. Setiap perubahan hak, selain hak kepemilikan akan dicatat di bagian ini. Jika Anda meminjam uang dari bank dan menggunakan properti real estat ini sebagai jaminan pinjaman, atau perusahaan kartu kredit Anda menyita properti nyata karena Anda gagal membayar, maka fakta tersebut akan ditampilkan di bagian ‘Eul Gu’ ini. ”

Gun-Ho secara bertahap belajar tentang real estat.

“Saya tidak tahu apa-apa tentang itu ketika saya berinvestasi di China. Saya hanya beruntung.”

Gun-Ho merasa lega.

Ketika Gun-Ho kembali ke rumah, dia membuka situs Mahkamah Agung untuk meminta salinan pendaftaran real estat apartemen townhouse orang tuanya.

“Apa itu? Unduh dan instal program keamanan?”

“Oke, aku melakukannya. Sekarang menanyakan nama pemiliknya. ”

Gun-Ho menelepon ayahnya dan menanyakan nama pemiliknya.

“Nama pemiliknya? Mengapa Anda membutuhkan namanya? ”

“Aku hanya membutuhkannya.”

“Coba saya lihat perjanjian sewanya. Tunggu.”

Ayah Gun-Ho memberikan nama pemiliknya kepada Gun-Ho.

Setelah Gun-Ho memasukkan nama pemiliknya, itu memungkinkan Gun-Ho untuk mencetak salinan pendaftaran real estat.

“Hmm, nama pemiliknya sama dengan nama di pendaftaran. Ini nyaman.”

Gun-Ho melihat dari dekat pendaftaran.

“Apa ini? Pemiliknya meminjamkan 30 juta won dari Shinhan Bank dan dia memiliki pinjaman lain sebesar 10 juta won dari credit union.”

Gun-Ho mulai menganalisis pendaftaran real estat.

“Jika townhouse ini dijual melalui lelang, dapatkah ayahku mengambil kembali uang jaminannya? Saya percaya dia mengatakan kepada saya bahwa uang jaminan adalah 20 juta won. Kurasa dia bisa mendapatkannya kembali karena townhouse itu bernilai 100 juta won menurut ibuku. Saya percaya saya mendengar bahwa daerah itu akan segera dibangun kembali, tetapi tidak ada yang membicarakannya lagi. Apakah dibatalkan?”

Gun-Ho mengeluarkan sebatang rokok dan mulai merokok.

“Haruskah saya membeli kondominium untuk orang tua saya? Saya dapat menggunakan 100 juta won dari 1.100 juta won yang saya miliki. Kemudian mereka tidak perlu membayar sewa bulanan. Saya bisa membeli kondominium atas nama saya.”

Gun-Ho memejamkan matanya dan berpikir sejenak, lalu membuka matanya lagi.

“Tidak, ini bukan waktunya untuk itu. Aku bisa melakukannya nanti. Mereka baik-baik saja dengan apartemen untuk saat ini.”

Gun-Ho menelepon ibunya.

“Bu, apakah kamu baik-baik saja dengan apartemen yang kamu tinggali sekarang?”

“Apartemen ini? Saya berharap ini adalah apartemen saya sendiri.”

“Tunggu saja beberapa tahun, Bu.”

“Kamu menjadi dewasa, anakku. Terima kasih telah mengatakannya. Ha ha.”