Kisah Pemain Besar dari Gangnam - MTL - Chapter 105

Bab 105 – Membeli Penyewa Lain yang Sama – BAGIAN 2

Bab 105: Membeli Penyewa Lain yang Sama – BAGIAN 2

Gun-Ho menerima telepon dari putra salah satu pemilik tanah di Distrik Gangdong.

“Oh, kamu adalah putra pemilik bersama? Apa kabarmu?”

“Saya mencoba meyakinkan ayah saya. Saya sudah mengatakan kepadanya beberapa kali bahwa 4 miliar won terlalu tinggi untuk kepentingan properti yang dia pegang karena ada harga pasar yang mengatakan sebaliknya.”

“Apakah ayahmu berubah pikiran?”

“Dia khawatir tentang pajak capital gain setelah dia menjual bunga propertinya.”

“Ayahmu telah mempertahankan tanah itu untuk waktu yang lama, jadi dia tidak perlu khawatir tentang pajak. Itu tidak akan banyak sama sekali.”

“Benar. Saya berbicara dengan seorang teman saya yang bekerja sebagai akuntan pajak. Dia mengatakan hal yang sama bahwa pajak yang harus dibayar ayahku tidak akan banyak.”

“Aku pikir begitu.”

“Ayo kita buat 3,5 miliar won! Ayah saya masih bersikeras pada harganya, tapi saya pikir saya bisa membujuknya dengan 3,5 miliar won. ”

“3,5 miliar won? Untuk harga itu, saya harus meminjam sejumlah uang tambahan dari bank. Dan saya harus membayar lebih banyak bunga pinjaman.”

“Saya tidak berhasil meyakinkan ayah saya dengan harga yang lebih rendah dari itu. Keras kepala ayahku ada dalam gennya. Dia sudah seperti itu sejak aku bisa mengingatnya.”

“Biarkan aku memikirkannya dan akan memberitahumu.”

Manajer Kang yang berdiri di sebelah Gun-Ho bertanya padanya.

“Apa yang dia katakan?”

“Ini dari putra lelaki tua itu. Dia bilang ayahnya tidak akan di bawah 3,5 miliar won.”

“Apa yang akan Anda lakukan, Tuan?”

“Saya tidak yakin. Uangnya banyak, tapi saya ingin tanah itu.”

“Begitu kamu membeli hak milik orang tua itu, kamu akan memiliki tanah dengan kepemilikan penuh, dan tanah itu akan menjadi tanah 6,5 miliar won… Itu mahal, tetapi kamu hampir tidak dapat menemukan tanah kosong seperti itu di Kota Seoul akhir-akhir ini.”

“Menurutmu apa yang harus aku lakukan, Manajer Kang?”

“Jika saya punya uang untuk membayar tanah itu, saya akan membelinya.”

“Hmm.”

Gun-Ho ingin menghirup udara segar. Dia mengendarai mobilnya ke Gunung Cheonggye dan tiba di pintu masuk.

“Saya merasa sangat baik setiap kali saya tinggal di suatu tempat, saya bisa dikelilingi oleh alam hijau ini sambil menjauh dari kota yang sibuk.”

Gun-Ho memarkir mobilnya dan berjalan di Desa Yetgol yang sering dikunjungi banyak turis.

‘Saya membeli bunga properti saya seharga 2981 juta won melalui lelang. Jika saya membeli bunga lainnya seharga 3500 juta won, berapa tepatnya yang akan saya keluarkan untuk tanah itu?”

Gun-Ho mulai menghitung dengan kalkulatornya sambil duduk di atas batu.

“Harga untuk tanahnya saja adalah 6481 juta won.”

Gun-Ho memiliki 10 miliar won di rekening sahamnya dan 6,4 miliar won di rekening banknya. Dia memulai dengan 19,8 miliar won yang dia hasilkan dari investasi saham yang terkait dengan Proyek Empat Sungai Besar, dan menghabiskan 3,4 miliar won untuk membeli kondominium, kendaraan, dan mengisi kantornya dengan perabotan dan barang-barang lainnya.

Setelah itu, ia membagi sisa uangnya ke dalam dua rekening yang berbeda: saham dan bank.

“Uang di rekening saham saya semuanya terikat di saham—Kumho Chemical.”

Gun-Ho merasa sedikit cemas.

“Saya menggunakan 300 juta won dari 6,4 miliar won di rekening bank saya untuk menerbitkan saham tambahan perusahaan saya untuk meningkatkan modalnya. Saya menghabiskan 3 miliar won lagi untuk membeli 50% dari bunga properti tanah di Distrik Gangdong di pelelangan. Jadi saat ini saya memiliki uang tunai 3,1 miliar di rekening bank saya. Apa yang akan aku lakukan? Saya harus menghasilkan 3,5 miliar won tunai untuk membeli co-tenant. Oke, harus menjual sebagian stok Kumho Chemical untuk menghasilkan 400 juta won.

Saat dia sedang melamun, seseorang memanggilnya.

Itu adalah manajer cabang perusahaan pialang saham.

“Tuan, bagaimana kabarmu?”

“Saya baik terima kasih.”

“Saya sudah menunggu kesempatan untuk bermain golf dengan Anda, tetapi Anda tampaknya sangat sibuk.”

“Ya, baik…”

“Apakah Anda, kebetulan, tertarik pada obligasi korporasi?”

“Ikatan perusahaan?”

“Jika Anda mendapatkan obligasi korporasi yang diterbitkan oleh perusahaan besar dan menyimpannya sampai tanggal kedaluwarsa, bunga yang Anda dapatkan darinya tidak buruk sama sekali.”

“Aku tidak tertarik untuk saat ini. Apalagi, kurs pasar uang akan meningkat, kan?”

“Benar, begitu kurs pasar uang naik, harga obligasi turun; namun, 2,8% dijamin untuk obligasi tiga tahun.”

“Maafkan saya. Saya tidak tertarik.”

“Saya hanya ingin memberi tahu Anda karena ini adalah ikatan yang sangat baik. Anda dapat memeriksa faktanya di Bondmall.or.kr.”

“Saya tidak tahu.”

“Karena Anda bisa mendapatkan kembali pokok dan bunga Anda, itu lebih aman daripada berinvestasi di pasar saham.”

“Saya tidak yakin.”

“Omong-omong, beri saya kesempatan untuk pergi dan bermain golf dengan Anda, Pak. Ha ha ha.”

Gun-Ho menutup telepon dengan manajer cabang.

“Saya menangani banyak hal sekarang. Saya tidak bisa meletakkan tangan saya pada obligasi korporasi. ”

Gun-Ho membayar 3,5 miliar won kepada orang tua itu dan sekarang dia adalah pemilik tunggal dari tanah kosong berukuran 200 pyung yang terletak di jalan utama di Distrik Gangdong di Seoul. Dia menghabiskan total 6,482 miliar won.

Manajer Kang tampaknya lebih bersemangat daripada Gun-Ho.

“Um, Pak, tanah itu… apakah Anda punya rencana untuk mengembangkan tanah kosong itu?”

“Mengapa?”

“Apakah Anda ingin saya meminta penyewa yang menjalankan tempat parkir dan gerobak tenda untuk membayar lebih untuk sewa mereka?”

“Biarkan saja apa adanya untuk saat ini.”

“Karena kamu menghabiskan begitu banyak untuk mendapatkan tanah itu, apakah kita akan memiliki masalah keuangan?”

“Saya tidak berpikir kita akan melakukannya, tetapi saya tidak akan punya banyak uang untuk dibelanjakan sekarang.”

“Apakah kamu berencana untuk meminjam uang dengan tanah itu?”

“Izinkan saya mengajukan pertanyaan kepada Anda, Manajer Kang karena Anda pernah bekerja di bank sebelumnya. Jika saya ingin meminjam uang dari bank dengan tanah itu, menurut Anda berapa banyak yang bisa saya pinjam?”

“Tergantung nilai tanahnya. Nilai penilaian yang kami dapatkan terakhir kali dari pengadilan adalah 4,5 miliar won untuk 50% kepentingan properti. ”

“Bukankah mereka menaikkan nilainya sedikit lebih tinggi dari nilai sebenarnya untuk menaikkan harga lelang awal?”

“Meski begitu, seharusnya tidak jauh berbeda.”

“Lalu karena aku memiliki kepemilikan penuh sekarang, nilai yang dinilai seharusnya 9 miliar won.”

“Itu tentang benar.”

“Jadi, jika saya meminjam uang 60% dari nilai tanah yang dinilai, maka itu akan menjadi 5,4 miliar won.”

“Jika Anda memiliki nilai kredit yang sangat baik, bank akan meminjamkan Anda hingga 80% yang akan menjadi 7,4 miliar won.”

“Itu akan lebih dari yang sebenarnya saya bayar untuk tanah itu. Ha ha.”

“Anda akan membutuhkan pernyataan penilaian terlebih dahulu sebelum Anda dapat mengajukan pinjaman. Anda akan membutuhkan sejumlah uang untuk mendapatkan pernyataan penilaian. ”

“Ha ha. Saya tidak akan meminjam uang dari bank. Aku hanya mengatakannya. Mari kita bicarakan lebih lanjut setelah saya kembali dari perjalanan saya ke China.”

Gun-Ho memanggil petugas pembukuan—Ji-Young Jeong.

“MS. Ji-Young Jeong! Bisakah Anda membeli tiket pesawat ke Shanghai, China untuk Rabu depan?”

“Oke.”

Gun-Ho sedang berdiri untuk meninggalkan kantor untuk berlatih golf ketika Manajer Kang berbicara dengannya.

“Eh, Pak. Satu hal lagi yang perlu saya bicarakan dengan Anda … ”

“Apa itu?”

“Bapak. Min-Hyeok Kim yang bekerja sebagai manajer perumahan di lokasi Bangbae.”

“Bagaimana dengan dia? Apakah sesuatu terjadi? Apakah dia berhenti?”

“Tidak, sepertinya dia terlalu sering minum selama jam kerjanya.”

“Dia seharusnya tidak mabuk saat dia bekerja.”

“Karena dia adalah temanmu, kurasa kamu lebih baik berbicara dengannya daripada aku.”

“Saya yakin dia berada di bawah banyak tekanan setelah dia gagal dalam ujian kerja pemerintah lagi kali ini.”

“Saya mengerti bahwa dia akan stres; namun, aku hanya memberitahumu karena dia terlalu sering minum.”

“Betulkah? Saya akan berbicara dengannya.”

Dalam perjalanan ke kantor setelah berlatih golf, Gun-Ho menelepon Min-Hyeok.

“Min Hyeok? Ini aku, Gun-Ho. Bagaimana kerja di OneRoomTel?”

“Oh, Gun Ho. Maksudku Presiden Goo. Tidak apa-apa.”

Min-Hyeok terdengar sedih.

“Saya memiliki sesuatu yang harus saya lakukan di daerah itu, Kota Bangbae hari ini. Saya akan mampir ke OneRoomTel sekitar jam 7 malam setelah bekerja. Ayo makan malam bersama.”

“Hari ini? Oke. Aku akan berada di sini.”

Ketika Gun-Ho tiba di OneRoomTel, Min-Hyeok sedang duduk di kursinya sambil melihat ke ruang kosong.

Ada kamar Min-Hyeok di lantai empat dekat pintu keluar. Ruangan itu ditugaskan ke manajer perumahan untuk digunakan sebagai kantor dan kamar manajer. Gun-Ho, yang sudah lama tinggal di kamar kecil di OneRoom, bisa mengerti bagaimana perasaan Min-Hyeok sekarang. Dia merasa kasihan pada Min-Hyeok.

“Hei, Min Hyeok. Bagaimana kabarmu?”

Gun-Ho berkata dengan suara ceria sambil mengulurkan tangannya ke Min-Hyeok untuk berjabat tangan.

“Sudah lama, Gun-Ho.”

“Apa kabarmu? Apakah kamu baik-baik saja?”

“Ini baik. Saya suka di sini.”

“Kamu melihat ke bawah, Nak. Bagaimana hasil ujianmu?”

“Aku gagal lagi.”

“Oh, apakah hasilnya sudah dirilis? Anda akan lulus suatu hari nanti jika Anda terus berusaha. ”

“Wah.”

Min-Hyeok menghela nafas panjang.

“Ayo pergi dan makan malam.”

Min-Hyeok menggantungkan tanda di pintu yang mengatakan manajer perumahan tidak ada dan memiliki nomor kontak juga.

“Tidak ada yang akan berada di sini jika aku pergi keluar untuk makan malam.”

“Tidak apa-apa. Jika ada yang membutuhkan Anda, mereka akan menghubungi Anda. Ayo pergi.”