Kisah Pemain Besar dari Gangnam - MTL - Chapter 525

Bab 525 – Penjualan Properti Nyata Logistik (1) – Bagian 2

Bab 525: Penjualan Properti Nyata Logistik (1) – Bagian 2

Pada saat itu, Jae-Sik Moon memasuki kantor Gun-Ho.

“Presiden Moon adalah teman baik saya, jadi tolong mengerti bahwa kami berbicara satu sama lain dengan cara yang sangat informal.”

“Oh, begitu? Baiklah, izinkan saya memberikan tawaran saya kepada Tuan Presiden Moon. Mari kita buat 1,25 per pyung. Karena Presiden Gun-Ho Goo—pemegang saham mayoritas perusahaan itu—ada di sini, mari buat kontrak jual beli di sini sekarang juga.”

Jae-Sik menjawab setelah melirik wajah Gun-Ho, “Tuan, properti itu dihargai sesuai dengan nilai pasar wajar di daerah tersebut. Saya yakin Anda sudah mengerjakan pekerjaan rumah Anda untuk meneliti harga tanah di sekitar area tersebut. Tuan Direktur, Anda sudah melakukan riset tentang harga, bukan?”

“Ya. Menurut penelitian saya, beberapa tanah di area yang sama dihargai 1,25 per pyung.”

“Ayo Pak Direktur, tanah-tanah itu dari jalan umum. Properti kami berada tepat di jalan beraspal selebar enam meter. Sulit untuk menemukan tanah dengan bentuk yang indah seperti itu. Harap diingat bahwa kami awalnya menempatkan tanah itu di pasar seharga 1,5 juta won per pyung.”

Presiden perusahaan kosmetik itu berkata sambil menyilangkan kakinya lagi, “Presiden Goo, apa yang akan Anda katakan?”

“Yah, real estat memiliki harga pasar yang wajar. Pasar menentukan harganya. Anda meminta kami untuk menjual tanah kami dengan harga kurang dari harga pasarnya, bukan?”

“Hmm, 1,3 juta won per pyung… Itu berarti harganya 6,5 ​​miliar won karena 5.000 pyung besar…”

“Properti itu tepatnya 5.080 pyung, dan harganya 6.604 juta won.”

“Hmm.”

Keheningan memenuhi udara untuk sementara waktu.

Gun-Ho adalah orang yang memecah kesunyian.

“Kami sebenarnya tidak ingin membeli tanah pertanian sejak awal. Pemilik lahan pertanian yang berdekatan membuat keluhan konyol bahwa pabrik kami membocorkan beberapa minyak atau sesuatu yang tidak benar sama sekali. Dan, kami harus meyakinkan pemilik dan penduduk daerah tersebut, dan kami akhirnya menyelesaikan masalah dengan mengakuisisi lahan pertanian tersebut. Dan Presiden Moon di sini bekerja sangat keras untuk mengubah lahan pertanian itu menjadi lahan non-pertanian, dan dia juga meratakan lahan itu. Sejujurnya, kami menghabiskan banyak uang untuk membuat tanah seperti sekarang ini.”

“Hmm.”

Baca bab lebih lanjut di vipnovel.com

“Jadi, ini yang bisa aku lakukan untukmu.”

“Aku mendengarkan.”

“Tuan, Anda berada di bidang manufaktur dan saya juga. Seperti yang Anda ketahui, Anda harus melihat tanah yang cocok untuk bisnis spesifik Anda ketika Anda membangun perusahaan manufaktur di lokasi baru. Menurut pendapat saya, properti itu sangat cocok untuk pabrik kosmetik. Biarkan saya jujur ​​​​dengan Anda, Pak. Saya menyebutkan bahwa harga pasti dari properti ini adalah 6.604 juta won. Saya akan menurunkan harga untuk Anda sebesar 104 juta won. Jika Anda membayar 6,5 miliar won, itu milik Anda. Saya tidak tahu apa yang akan dipikirkan Presiden Moon atau apakah dia akan menyalahkan saya atas tawaran ini nanti, tetapi saya tidak ingin terus menawar harga dengan Anda. Ayo buat keputusan sekarang. Harga akhir saya untuk Anda adalah 6,5 miliar won. ”

“6,5 miliar won…”

“Saya perlu membayar pajak capital gain dan semua itu, dan saya tidak menghasilkan uang dari transaksi ini dengan mempertimbangkan semua biaya, pajak, dan pengeluaran yang relevan.”

“Yah, baiklah. Ayo lakukan itu.”

Presiden Tommy Cosmetics mengulurkan tangannya yang tebal ke Gun-Ho untuk berjabat tangan.

Jae-Sik Moon mengeluarkan sebuah amplop besar dari tasnya.

“Apakah Anda ingin menandatangani kontrak penjualan dan pembelian sekarang?”

“Tidak, tapi saya akan mengirim direktur pelaksana kami ke kantor Presiden Moon di Kota Seonghwan besok pagi.”

“Kedengarannya bagus.”

Jae-Sik mengembalikan amplop itu ke tasnya.

Presiden perusahaan kosmetik itu berkata sambil berdiri dari tempat duduknya, “Sebenarnya, saya telah melewati perusahaan ini beberapa kali. Dan setiap kali saya melewatinya, saya penasaran dengan bagian dalam pabrik ini. Ini sangat cantik di luar. Karena saya di sini sekarang, apakah tidak apa-apa bagi saya untuk melihat-lihat pabrik? ”

“Tentu. Saya akan menunjukkan kepada Anda tentang diri saya sendiri. ”

Gun-Ho membawa presiden perusahaan kosmetik ke atap terlebih dahulu.

“Kami memiliki transformator daya kami pada level ini. Tangki air ada di bawah. ”

“Apakah gedung di sana itu tempat produksi? Sepertinya mereka terhubung…”

“Benar. Ini adalah dua bangunan yang terpisah, dan mereka terhubung”

“Apakah pabrik ini dirancang di Korea?”

“Ya itu.”

“Apakah Anda keberatan jika saya bertanya berapa biaya yang Anda keluarkan untuk membangunnya per pyung?”

“Sama sekali tidak. Harganya sekitar 2 juta won per pyung. Total luas lantainya adalah 2.000 pyung.”

“Hmm, aku melihat banyak sistem ventilasi. Apa yang di sana itu?”

“Itu tempat terakhir untuk air limbah.”

Gun-Ho menunjukkan setiap bagian dari pabrik kepada presiden perusahaan kosmetik, termasuk kantor, ruang pertemuan, restoran, tempat produksi ekstrusi, tempat produksi cetakan, ruang tekanan hidrolik, ruang kendali mutu, pusat penelitian, auditorium, ruang kebersihan, kantor pengiriman produk, dll.

“Pabrik ini bahkan bukan perusahaan farmasi atau kosmetik, tetapi sangat bersih.”

“Saya tidak bisa membandingkan pabrik saya dengan perusahaan farmasi atau kosmetik untuk kebersihannya, tapi terima kasih telah mengatakan itu.”

Presiden perusahaan kosmetik pergi, dan Presiden Jae-Sik Moon kembali ke kantornya di Kota Seonghwan. Gun-Ho sedang duduk di kantornya sambil berpikir,

‘Saya awalnya membeli bengkel mobil tua itu untuk GH Logistics seharga 2 miliar won. Saya kemudian memperoleh 1.500 pyung lahan pertanian besar yang berdekatan seharga 900 juta won, dan kemudian 2.600 pyung besar yang terkurung daratan dengan harga 1 miliar won. Jadi, saya menghabiskan 3,9 miliar won hanya untuk tanah itu. Katakanlah saya menghabiskan total 4 miliar won untuk membeli tanah itu termasuk pajak yang relevan.

Kemudian saya menghabiskan biaya 300 juta won untuk mengubah lahan pertanian itu menjadi properti non-pertanian. Saya menghabiskan 60 juta won lagi untuk mendaftarkannya, dan 40 juta won lagi untuk pengeluaran kecil lainnya seperti biaya dan pajak lainnya dalam prosesnya. Jadi, saya menghabiskan total 4,4 miliar won untuk seluruh tanah itu sejauh ini. Jika saya menjualnya seharga 6,5 ​​miliar won sekarang, saya akan menghasilkan 2,1 miliar won. Berapa banyak pajak capital gain yang akan mereka kenakan kepada saya?

Mereka akan membebankan sekitar setengah dari apa yang akan saya hasilkan karena saya telah memegang tanah itu untuk jangka waktu yang cukup pendek, jadi saya tidak bisa berharap untuk menikmati manfaat yang diberikan kepada para pemegang properti jangka panjang itu. Karena ini akan menjadi transaksi antara dua entitas bisnis, saya juga tidak akan dapat menurunkan tarif pajak. Katakanlah, mereka akan mengambil 1 miliar won sebagai pajak. Maka saya akan ditinggalkan dengan 1,1 miliar won. Saya telah mengambil pinjaman untuk membeli alat berat dan truk barang untuk bisnis GH Logistics. Ini sekitar 720 juta won. Jika saya mengurangi jumlah itu dari hasil penjualan, maka saya hanya akan memiliki 300 juta won, ya? Menembak. Saya akan menghasilkan uang dari transaksi ini, tetapi tidak sebanyak yang saya harapkan.

Yah, aku seharusnya tidak berpikir seperti itu. Saya akan menghasilkan uang tunai 300 juta won. Ini tidak signifikan. Dan selain itu, saya masih memiliki perusahaan transportasi—GH Logistics—dengan 27 kendaraan. Ini tidak buruk sama sekali. Ha ha. Nah, mari kita bersyukur atas apa yang saya buat.

GH Logistics saat ini memiliki beberapa alat berat dan lebih dari lima dump truck 25 ton yang merupakan truk yang sangat mahal. Selain itu, ia memiliki truk semi-traktor-trailer. Perusahaan ini menghasilkan 100 juta won per bulan. Jika biaya tenaga kerja untuk pengemudi truk adalah 60 juta won dan biaya asuransi adalah 5 juta won, bersama dengan 5 juta won lainnya untuk sewa dan keamanan, maka itu menghasilkan keuntungan bersih sebesar 30 juta won. Adikku dan suaminya perlu dibayar, dan aku juga harus mempertimbangkan biaya penyusutan yang akan menjadi sekitar 15 juta won. Saya akan ditinggalkan dengan 10 juta won kalau begitu. Saya pikir saya dapat menetapkan gaji saya di 5 juta won.

Nah, biarkan aku melihat. Begitu Jae-Sik mulai bekerja di China, gajinya di sana tidak akan cukup, dan saya harus membayarnya dari sini. Seharusnya sekitar 1,5 atau 2 juta won. Yah, aku harus puas dengan gajiku sebesar 5 juta won untuk saat ini.’